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Les aides à l’achat immobilier tel que le prêt à taux zéro, est la solution pour les ménages modestes voulant avoir accès à leur propre bien immobilier. Face à l’inflation et la crise immobilière, il est devenu difficile d’économiser pour un achat immobilier.
Il faut aussi y ajouter la hausse de taux de prêt qui réduit la capacité d’emprunt des ménages. Justement, c’est pour cette raison que ces dispositifs gouvernementaux existent. Permettant de faciliter l’achat immobilier, le prêt à taux zéro est destiné à ceux qui veulent effectuer un premier achat. Cependant, il y a des conditions à respecter.
Ce que vous devez savoir sur le PTZ ou PTZ+
Le prêt à taux zéro, que nombreux connaissent sous les dénominations PTZ et PTZ+, est un prêt assimilable à une avance de fonds remboursable. Sans frais de dossier ni intérêts, l’aide est prise en charge par le gouvernement français.
Si l’aide ne concerne que les premiers achats immobiliers, il faut noter qu’elle ne couvre pas la totalité du montant du projet immobilier. En effet, il faudra cumuler le PTZ avec d’autres prêts étant donné qu’il ne représente que 40 % du coût total.
Par ailleurs, il faut également savoir que l’État n’accorde qu’un seul prêt sans intérêt pour une même opération. Découvrez comment fonctionne ce dispositif reconduit en 2018 pour 4 ans, puis prolongé en 2023.
Fonctionnement du prêt à taux zéro, aide sociale en France
Notons que le prêt à taux zéro ne peut servir de prêt principal, ni de prêt unique pour un achat immobilier. Il faut le compléter avec un ou plusieurs prêts, comme le prêt d’épargne logement, le prêt conventionné ou autre.
Il ne faut pas que le PTZ dépasse le montant des autres prêts, contribuant au financement d’une même opération. Cela dit, pour calculer le montant du prêt sans intérêt, il faut déterminer :
- La nature du logement : est-il neuf ou ancien ?
- La localisation du logement : se trouve-t-il en zone A, A bis, B1, B2 ou C ?
- Le prix d’achat
- Le nombre des occupants
En ce qui concerne la durée de remboursement du prêt, elle varie entre 20, 22 ou 25 ans selon la période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans. Il s’agit de la période pendant laquelle la mensualité n’est pas payée.
Pour connaître le montant du prêt à taux zéro, sachez que le site du Service Public met à la disposition de tous un simulateur. Ce montant est attribué au demandeur d’aide à condition de répondre à tous les critères imposés par l’État.
Les critères à respecter pour pouvoir bénéficier du PTZ
Il est important de souligner que le prêt à taux zéro est exclusivement réservé aux primo-accédants aux revenus modestes et intermédiaires. Plus précisément, il n’est attribué qu’aux personnes qui n’ont pas été propriétaires d’une résidence principale durant les 2 ans précédents le prêt.
Aussi, il faut que la durée des autres prêts sur l’opération d’achat immobilier soit de 2 ans minimum. Puis, il y a aussi les conditions de ressources, le revenu fiscal de référence (année N-2), à respecter. Voici un aperçu du plafond de ressources selon la zone et nombre d’occupants du logement à acheter :
- Zones A bis et A : 37 000 euros pour 1 occupant et 51 800 euros pour 2 occupants.
- Zone B1 : 30 000 euros pour 1 occupant et 42 000 euros pour 2 occupants.
- Zone B2 : 27 000 euros pour 1 occupant et 37 800 euros pour 2 occupants.
- Zone C : 24 000 euros pour 1 occupant et 33 600 euros pour 2 occupants.
Par ailleurs, quelles sont les opérations qui peuvent être financées par le PTZ+ ?
Voici toutes les opérations concernées par le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro est destiné à financer les opérations suivantes :
- L’acquisition ou la construction d’un logement neuf.
- L’achat d’un logement ancien en zone B2 ou C.
- La transformation d’un local en résidence principale.
- L’acquisition d’un logement neuf ou ancien qui fait l’objet d’un contrat de location-accession.
- L’acquisition d’un logement social.
Selon Boursorama, il est probable que le prêt à taux zéro soit prolongé jusqu’en 2024. En effet, les taux continuent à augmenter et l’inflation persiste. De leurs côtés, les banques deviennent également plus sélectives dans l’analyse des demandes de crédit immobilier.
