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Empruntis a réalisé une comparaison des critères d’accessibilité à la propriété pour un appartement de 60 m². Les 50 principales villes de France ont été revues en se basant sur les données de Meilleurs Agents sur l’immobilier.
L’étude en question a mis en évidence que l’achat de ces biens reste envisageable en 2023. Malgré une hausse des taux d’intérêt, les résultats sont encourageants. C’est notamment le cas en parlant des villes de province. Voici les résultats de cette étude.
Les villes les plus accessibles pour l’immobilier
En partenariat avec Meilleurs Agents, le courtier Empruntis s’est penché sur un point important dans l’investissement immobilier. L’étude s’est portée sur le coût d’achat d’un appartement de 60 m² dans les 50 villes principales de France. Les résultats ont révélé une grande disparité dans l’accessibilité à la propriété selon les villes.
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Pour cela, les chercheurs ont élaboré une simulation pour un couple d’emprunteurs âgés d’environ 30 ans. Les individus voulaient obtenir un crédit sur une période de 20 ans avec un apport minimal couvrant les frais de dossier, de garantie et de notaire.
Après l’évaluation, les villes les plus coûteuses de France pour acheter un appartement de 60 m² sont Lyon, Paris et Nice. Les foyers devaient avoir un revenu mensuel supérieur à 9 819 euros pour pouvoir rembourser une mensualité de 3 437 euros. De plus, ils devaient fournir un apport de 47 637 euros pour couvrir les frais.
En revanche, Montpellier est l’une des villes les plus accessibles pour les primo-accédants. Cela dit, Nîmes et Béziers offrent également des options abordables pour l’achat immobilier.
Quant à Saint-Étienne, un appartement de 60 m² peut être acheté avec un coût mensuel de remboursement de moins de 500 euros. C’est donc faisable même avec des revenus mensuels de 1 413 euros pour son acquisition.
Investir avec peu de moyens
L’étude d’Empruntis montre qu’un couple ayant un revenu mensuel de plus de 2 466 euros peut acheter un appartement de 60 m². Il leur faut débourser 13 000 euros d’apports pour couvrir les frais.
La mensualité qu’ils doivent rembourser s’élève alors à 811 euros. Mais si votre ville est au-dessus de vos moyens, opter pour une ville moins peuplée peut être une solution.
« Pour les investisseurs, les villes moyennes sont à privilégier. L’immobilier y est souvent moins cher », a analysé la directrice des études d’Empruntis, Cécile Roquelaure.
En choisissant d’investir dans ces villes moyennes, les investisseurs peuvent bénéficier d’un marché immobilier moins compétitif.
« Les plus intéressantes sont celles qui disposent de bonnes infrastructures ferroviaires permettant de rejoindre une grande ville en moins d’une heure. Ces villes-là disposent de bonnes chances se développer dans les prochaines années et les prix devraient logiquement grimper », ajoute-t-elle.
Ces facteurs peuvent faire de l’investissement immobilier dans une ville moyenne une option rentable.
Une ville idéale pour investir dans l’immobilier ?
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, choisir la ville idéale pour votre projet est essentiel. Vous devez tout d’abord vous poser les bonnes questions pour déterminer l’usage que vous souhaitez faire de votre bien.
À savoir location longue durée ou saisonnière, nue ou meublée, maison ou appartement, etc. Ces interrogations vous permettront de mieux cibler vos critères de sélection et d’optimiser vos chances de rentabilité.
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L’accessibilité de la ville est un critère important. Avec l’essor du télétravail, une bonne accessibilité est un atout majeur pour attirer les locataires à la recherche d’une location longue durée. Pour les touristes, un logement proche d’une gare ou d’un aéroport est indispensable pour faciliter leur déplacement.
Le dynamisme et le potentiel de croissance de la ville sont aussi à prendre en compte. Un bassin d’emploi diversifié est un indicateur positif. Vous devrez également considérer le quartier où se trouve le logement que vous convoitez.
Interrogez les habitants, les commerçants pour mieux comprendre l’ambiance et les perspectives d’évolution du quartier. Rendez-vous sur place à différents moments de la journée pour vous imprégner de l’atmosphère et vérifier que le logement convient à vos attentes.
Si vous choisissez une ville éloignée de votre lieu de résidence, il est conseillé de connaître une personne de confiance sur place ou de s’y rendre régulièrement pour entretenir votre bien. Même si vous confiez la gestion locative à une agence, il est important de suivre l’évolution de votre investissement.