Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est indispensable pour louer ou vendre un bien. Il permet aux futurs acquéreurs (ou locataires) de savoir combien ils consommeront en vivant à l’intérieur. Ce dispositif permet de classer les habitations de A (excellente ) à G (passoire thermique). Avec des indications claires sur le nombre de kWh/m²/an. Mais aussi des données sur l’impact environnemental. Notamment les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO2/m²/an).
Jusqu’en 2021, le DPE servait seulement à informer. Or, depuis 2021, il est devenu obligatoire ! En particulier si vous cédez votre bien ou que vous le mettez en location. Aussi, ces dernières années, beaucoup de propriétaires ont dû sauter le pas. Cela dit, ces derniers temps, les critères du diagnostic ont beaucoup évolué. Résultat ? En 2025, certains vont refaire cette évaluation… On fait le point !
DPE à revoir : qui est concerné ?
Sur le papier, ce diagnostic est valable pendant 10 ans. Cela dit, avec l’ajustement de la notation opéré récemment, les évaluations réalisées entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 31 juillet 2021 seront à refaire. Ce qui n’a rien de réjouissant. Et pour cause : les diagnostiqueurs immobiliers ont prévu d’augmenter les tarifs du DPE, à hauteur de 10 % avant décembre 2024.
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Autre coup dur : la note de votre bien pourrait bien dégringoler. Car, il y a encore quelques années, le diagnostic reposait sur les factures d’énergie du logement. Aujourd’hui, le DPE s’appuie sur l’habitat. S’il s’agit d’un logement de 40 m² ou moins, les règles sont désormais plus souples. Dans ce cas, vous pourriez avoir une bonne surprise quant à la note attribuée à votre bien.
En revanche, s’il est question d’un logement ayant une superficie supérieure, le déclassement reste très probable. Avec de lourdes conséquences à la clé. En effet, les habitations classées G ne pourront plus être proposées à la location en 2025. Sans compter la diminution de la valeur de votre bien.
À savoir : les logements classés F connaîtront le même sort en 2028. Idem pour les biens ayant obtenu la note E au DPE, dès 2034. Il faudra également réaliser un audit énergétique supplémentaire.